Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.
К способам защиты гражданских прав относится взыскание неустойки. В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 указанной ставки.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При нарушении обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Подробнее о недопустимости произвольного снижения неустойки, читайте Уменьшение неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Вас также может заинтересовать:
Гарантия на новостройки: когда обязаны устранить недостатки
Как исчисляется срок владения недвижимостью для уплаты налогов
Подтверждение расчетов по переуступке права требования в новостройке
Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
Больше новостей законодательства на сайте.
Комментариев нет:
Отправить комментарий