Доходы от продажи квартиры: в каких случаях продавец освобождается от уплаты НДФЛ?

Когда доход с продажи квартиры освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц?

Граждане производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности. Законодательство о налогах и сборах допускает освобождение от налогообложения доходов, полученных налогоплательщиками за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также доли (долей) в указанном имуществе.

По общему правилу, установленному статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, не облагаются НДФЛ доходы от отчуждения имущества, в том числе от продажи квартиры, если собственник владел им в течение минимального предельного срока и более – пяти лет. Минимальный предельный срок владения составляет три года, если право собственности на квартиру получено:

• в порядке наследования имущества умершего или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника налогоплательщика;
• в результате безвозмездной передачи в собственность на основании приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный предельный трехгодичный срок владения применяется, если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение девяносто дней до даты регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Для освобождения от НДФЛ срок владения квартирой (долей в ней), приобретенной по договору участия в долевом строительстве, отсчитывается с даты полной оплаты по такому договору. При этом дополнительная оплата в связи с увеличением площади после ввода в эксплуатацию объекта строительства не учитывается.

Подробнее об освобождении от налога доходов семей с детьми, читайте Освобождение дохода с продажи квартиры от уплаты НДФЛ.

Вас также может заинтересовать:

Выплаты дольщикам по решению суда: когда подлежат налогообложению

Налоговый вычет при продаже автомобиля: что нужно знать?

Штраф за непредставление декларации при продаже квартиры

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.