Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Признают ли решение общего собрания собственников жилья недействительным, если оно принято в отсутствие необходимого кворума?

Правовое регулирование созыва, подготовки, проведения и принятия решений общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 46 этого же кодекса решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум (правомочно) на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума, для проведения общего собрания собственников помещений должно быть проведено повторное общее собрание собственников жилья.

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, государственная жилищная инспекция и орган муниципального жилищного контроля (если в доме имеются муниципальные квартиры).

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято:

• по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
• при отсутствии необходимого кворума;
• по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Подробнее об обжаловании решений общего собрания читайте Признание решения собрания собственников жилья недействительным.

Вас также может заинтересовать:

В каком случае индексация платы за содержание жилья не допускается

Расторжение договора управления домом с управляющей компанией

Что нужно знать об общем собрании собственников жилья

Переходите по ссылкам, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

Больше новостей законодательства на сайте.