Сделки с жилыми помещениями: что нужно знать об ограничении дееспособности продавца?

Какие ограничения дееспособности установлены действующим законодательством при продаже жилого помещения?

В соответствии с гражданским законодательство объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте. На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения относятся к недвижимым вещам. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в госреестре.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 209 Гражданского кодекса собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Отчуждение недвижимого имущества в собственность другим лицам производится на основании сделок, которые могут быть двух- или многосторонними (договоры). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки с жилыми помещениями совершаются в простой письменной форме, а в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон – нотариальной.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости – это возмездная сделка, которая состоит в передаче собственником своего имущества покупателю своей волей и интересе. С целью соблюдения этого принципа законом установлены основания для признания сделок недействительными.

Подробнее об отчуждении недвижимого имущества, читайте Ограничения дееспособности при продаже жилого помещения.

Вас также может заинтересовать:

Когда любителей азартных игр признают ограниченно дееспособными

Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры

Больше новостей законодательства на нашем сайте.