Право собственности на жилой дом: когда бывшего супруга могут принудить к продаже

Допускается ли принудительный выкуп одной второй доли бывшего супруга в праве собственности на жилой дом?

В соответствии с конституционными положениями каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Гражданским законодательством предусмотрены правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. По общему правилу, установленному  статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности осуществляют названные действия по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности на жилое помещение (в данном случае – на жилой дом) может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В силу положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса выплата участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела доли жилого помещения в натуре допускается с согласия указанного собственника.

Однако из данного правила имеется исключение. В случаях, когда доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и собственник доли в праве собственности на жилое помещение не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю.

Подробнее о выплате компенсации участнику долевой собственности, читайте Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме.

Вас также может заинтересовать:

Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире

Продажа доли в жилом доме: как уведомить других собственников?

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Больше новостей законодательства на нашем сайте.